TIPO DE FINANCIAMENTO

Ao optar pela aquisição do imóvel através de um financiamento, o comprador precisa conhecer as possibilidades disponíveis para a obtenção desse crédito. Isso porque é possível obter o financiamento diretamente com a construtora, em bancos privados ou em instituições financeiras públicas, como o Banco do Brasil e a CAIXA. Cada uma dessas modalidades pode oferecer vantagens ou desvantagens ao comprador em termos de facilidades e taxas de juros. Por essa razão, é fundamental uma boa análise, com a assessoria de um corretor de imóveis, para que o negócio seja fechado com total segurança.

Para encontrar corretores habilitados no convênio CAIXA/CRECI, clique abaixo:
http://www.crecisp.gov.br/caixa/convenio_caixa.asp?acao=corretores

Para fazer simulações de financiamento no site da Caixa, clique abaixo: http://www.caixa.gov.br/habitacao/

O tipo mais comum de financiamento é feito nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e há pelo menos três bases de cálculo para as prestações: SAC, Tabela Price e Prestação Fixa. Nesse sistema, o devedor tem o direito de amortizar a dívida quando quiser. O mais aconselhável é economizar uma boa quantia para fazê-lo. Pode-se abater diminuindo o prazo ou diminuindo do valor da prestação. Os juros variam de acordo com o valor do imóvel.

Dicas:

• Dê entrada no processo de financiamento durante o período de busca pelo imóvel. Você levará um tempo até juntar toda a documentação necessária para a aprovação de crédito e, conseqüentemente, conseguir a liberação da quantia a ser financiada;
• tente não comprometer mais do que 25% da sua renda familiar. Lembre que você terá outros gastos durante o período. Tenha sempre uma reserva para futuras eventualidades, como desemprego e doenças;
• quanto maior for seu valor de entrada, menor serão os juros das prestações e seu saldo devedor. Aproveite para usar o seu FGTS. Se você tiver algum valor de recurso próprio, utilize;
• quanto menos tempo você ficar pagando o financiamento, menos dinheiro você vai desembolsar no final da compra. As prestações podem ser aparentemente mais altas, mas os juros embutidos serão menores.
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• Fonte: http://www.portalcreci.org.br/paginas/tipos-de-financiamento